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借名登記

一、借名登記之概述:

         所稱「借名登記」,是指當事人約定一方將自己的財產以他人名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他人就該財產為出名登記之契約。借名契約的成立側重於借名者與出名者間之 信任關係,在性質上應與委任契約同視,若契約內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,應賦予法律上效力,於內部間應承認借名人為真正所有權人,並類推適用民法委任之相關規定(最高法院98年度台上字第990 號裁判、100年台上字 第1854號判決、99年度台上字第2448號裁判意旨參照)。
         借名登記契約之成立,須有當事人約定一方所有財產以他方的名義登記,但仍由自己管理、使用處分為要件,而且主張借名登記關係存在之人,應就前開要件事實負起證明的責任,或 就借名財產的權利及義務向由借名人享受及負擔之間接事實為相當之證明,才能推認有借名登記關係存在。

二、實務判決: 臺灣新北地方法院103年度重訴字第163號民事判決
(一)  事實:
         甲男乙女原為男女朋友關係,二人交往期間,因感情甚篤,故基於信任關係,甲男曾於民國102 年2 月間,購買門牌號碼為新北市○○區○○街00○0 號房屋及其坐落土地(下稱系爭不動產),並 借名登記於乙女名下,期有朝一日二人得以攜手共度餘生,惟為保障甲男權益,建物及土地所有權狀均由甲男持有保管,系爭不動產出租所得之房租亦係由甲男委由他人向房客收取。惟嗣因乙女另結新歡,甲男曾多次以簡訊向乙女要求將系 爭不動產返還登記予甲男,然為乙女拒絕,甲男乃於103 年1 月20日委請律師寄發律師函,催請乙女於文到後3 日內辦妥返還登記事宜,惟乙女於103 年1 月21日收後仍僅委託友人重申要求先為乙女還清債務,而無返還登記之意。

(二) 問題:
         甲男乙女間就系爭不動產有無借名登記之法律關係?

(三) 判決結果:
         系爭不動產由甲男與仲介公司簽立「附停止條件定金委託書及確認書」,並由甲男交付定金支票,以委託仲介公司與出賣人就系爭不動產與48之4 號房屋共兩間房屋與出賣人斡旋洽談買賣事宜 ,且購得系爭不動產後,該不動產之出租事宜由甲男委託其友人之妻管理,甚至系爭不動產之修繕事項、修繕金額之請款,均由友人之妻向甲男請示並經其同意而辦理完畢後,再向甲男請款修繕金額,且其後系爭不動產所收取之租金,亦由 友人之妻交予甲男,系爭不動產之建物及土地所有權權狀亦由甲男保管持有。至於系爭不動產雖以乙女之名義向安泰銀行辦理貸款,然繳納銀行貸款之乙女名義該帳戶之存摺與印章,皆由甲男保管及持有,甲男負責按月繳納貸款,此有甲男 所提出之乙女安泰銀行南門分行帳戶之存摺影本、甲男之臺灣新光商業銀行土城分行存摺影本、匯款申請書、乙女之台新銀行蘆洲分行帳戶存摺影本等件可證;況且乙女從事牙醫助理工作,101全年度薪資所得為14萬元,102全年度薪資所得 9萬6000元,並刷卡消費暨使用循環信用利息之事證,難認乙女有資力得以購買系爭不動產。基上各情,堪認甲男主張系爭不動產與乙女間為借名登記契約關係,系爭不動產仍由甲男所購買,並由甲男管理、使用、處分。
          乙女辯稱系爭不動產之銀行貸款係由伊所辦理貸款,並向銀行繳納貸款本息,及辦理住宅火災及地震保險等情,乙女對外雖登記為系爭不動產之所有權人,並提供系爭不動產作為擔保 ,向安泰銀行設定抵押權辦理貸款,對外本即係以其為系爭不動產所有權人之身分辦理上開手續,但是乙女與甲男間內部關係為借名登記契約之法律關係,且實際上銀行之房屋貸款係由甲男所繳納,乙女不得以上開說詞,對抗系爭不動產真正所有權人之甲男。
         兩造間既為借名登記之契約關係,而該法律關係類推適用民法委任之相關規定,則甲男依民法第549條第1項規定,於103年1月20日委請律師向乙女寄發律師函為終止借名登記之意思表示 ,經乙女於103年1月2日收受,是兩造間借名登記契約經甲男於103年1月21日合法終止。乙女登記為系爭不動產之所有權人,雖本有借名登記之法律上原因,但經甲男合法終止後,故其法律上之原因已不存在,乙女仍受有系爭不動產登記為 所有權人之利益,致甲男受有損害,從而,甲男依民法第179條不當得利之規定,請求乙女將系爭不動產移轉登記予甲男,應予准許。

三、結論:
         借名登記契約看重的是當事人彼此間的信任關係,一旦關係破裂,契約便難以維持下去,終止借名登記契約最好是用存證信函、律師函或其他書面方式證明已向對方表示不再續借而要求返還 ,這麼一來只剩下如何證明自己為財產所有權人,像上開案例中的甲男,不僅提出自身所保管的土地和房屋所有權狀及繳納貸款之帳戶存摺與印章等資料外,還有不動產的出租、管理、維修,全都是由甲男委託他人代為辦理,正是因為有這 些證據才讓法院認定甲男是真正所有權人,所以這些相關資料一定要保存留底,以維護自身權益。

四、相關法律:
         民法第179條:「無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。」
         民法第549條第1項:「當事人之任何一方,得隨時終止委任契約。」